신내2동 베란다 누수, 발코니 방수와 개인 시공의 책임 경계

베란다에서 물이 내려오는 경우

신내2동처럼 도심 아파트의 베란다는 공용 구조체이면서 개인이 창틀과 바닥재를 시공한 공간입니다. 누수가 생겼을 때 그것이 공사의 책임인지 개인 관리의 책임인지 먼저 파악해야 합니다.

베란다 누수의 발생 지점 세 군데

첫째, 창문 틀의 시공 불량이거나 창문 아래 방수 테이프가 떨어지는 경우입니다. 둘째, 베란다 바닥 자체의 방수층이 손상되었거나 시공 초기부터 미흡한 경우입니다. 셋째, 베란다 외벽과 실내 벽의 접합부에서 새는 경우입니다. 세 지점 가운데 어디에서 새는지가 책임을 나눕니다.

개인 시공 부분과 공용 구조의 경계

창문 설치와 베란다 바닥 마감재는 개인이 시공한 부분이므로, 그 시공 품질이 떨어지면 개인의 책임입니다. 하지만 슬래브 위 원래의 방수층이 손상되어 누수가 발생한 경우는 공사의 하자입니다. 물이 어디서 들어오는지 정확히 파악하기 위해서는 전문 탐지가 필요합니다.

신내2동 베란다 누수 해결의 첫 걸음

누수 지점을 확인한 뒤 필요하면 건설사나 관리사무소에 연락해서 책임 범위를 명확히 하는 것이 좋습니다. 공용 방수의 문제라면 입주자들과 함께 대응할 수 있습니다.