망우3동 바닥누수, 구조부 손상인지 개인 시공 문제인지 판단하기

거실이나 방 바닥에서 물이 올라올 때

망우3동 같은 오래된 아파트에서 바닥에 습기가 차오르거나 물이 솟는 경우, 그 원인은 크게 두 가지입니다. 슬래브 자체가 손상되었거나, 슬래브 위의 방수층이 손상된 경우입니다.

슬래브에 미세한 균열이 있거나 시공 초기부터 결함이 있으면, 물이 천천히 스며듭니다. 반면 방수층만 손상된 경우는 비가 내린 후나 윗집에서 물을 많이 썼을 때만 증상이 나타날 수 있습니다. 물이 올라오는 패턴과 계절을 기록하면 원인을 추정하는 데 도움이 됩니다.

아래층의 천장 구조는 공사의 책임이고, 본인이 올린 방수층과 마감재는 개인의 책임입니다. 슬래브 하자로 인한 누수라면 건설사, 방수층 손상이라면 방수 시공자 책임입니다. 구분이 명확하면 분쟁을 줄일 수 있습니다.

전문가가 육안 검사와 음향 탐지로 슬래브 상태와 방수층 위치를 파악하면, 어디부터 보수해야 할지 결정됩니다. 급한 경우 임시 방수로 물의 유입을 줄이면서, 구조적 원인을 찾는 것이 순서입니다.