용인시 기흥구 고매동 층간누수, 윗집 물샘에 보상 청구하기 전에

고매동 윗집 물샘, 책임의 기준은 원인에 있습니다

아랫집 천장에 갑자기 물자국이 생기면 윗집에 책임을 물으려는 게 자연스럽습니다. 하지만 공동주택법에서는 누수 원인이 무엇인지에 따라 책임이 달라집니다. 윗집의 배관이 파열되었다면 명백한 책임이 있지만, 단순 습기 결로나 방수층 노후화는 공용 부분의 관리 책임이 됩니다. 따라서 보상을 청구하기 전에 정확한 진단이 필수입니다.

누수 원인을 세 가지로 나누어 봅니다

첫째는 윗집 욕실이나 주방의 배관 손상입니다. 이 경우 윗집이 수리비를 부담합니다. 둘째는 공동주택의 외부 방수층이나 천정 단열재 결로입니다. 이는 건물 관리사에게 시공 책임을 물을 수 있습니다. 셋째는 윗집의 과도한 습도나 환기 부족으로 인한 결로인데, 이는 개별 생활 습관 문제라 보상이 어렵습니다. 고매동의 오래된 아파트라면 방수층이 노후화되었을 가능성도 함께 살펴봐야 합니다.

진단 뒤 조치하는 순서

정확한 진단 없이 윗집을 찾아가거나 관리사를 질책하면 분쟁으로 이어집니다. 먼저 아랫집에서 누수 부분의 온도와 습도를 기록하고 사진으로 남깁니다. 그 다음 전문가의 카메라 검사와 수증기 측정을 통해 결로인지 외부 침투인지를 구분합니다. 원인이 명확해지면 책임 주체가 자동으로 정해지고, 분쟁 없이 수리가 진행됩니다.