신장동 천장 누수, 환기계통의 미묘한 결함이 원인

천장과 실링팬 주변의 누수는 환기계통 문제인 경우가 많다

신장동의 아파트에서 천장 누수가 발견되는 위치를 분석하면, 실링팬이나 환기구 주변이 대부분입니다. 이 부분은 구조체에 구멍을 뚫고 배관과 덕트를 통과시키는 곳이라, 원래 복잡한 구조를 가지고 있습니다.

환기 계통의 연결부는 여러 재료가 맞닿은 곳입니다. 금속 덕트, 콘크리트, 방수 우레탄 등이 만나는 지점마다 틈이 생길 수 있습니다. 10년 이상 사용하면 진동과 열 변화로 인해 이음새가 벌어지기 시작합니다.

옥상에서 내려오는 빗물이나 결로수가 이 틈으로 흐르면, 천장 안쪽을 타고 실링팬 주변에 물이 고입니다. 신장동 사례에서는 여름철에 냉방기 실링팬의 결로수와 옥상 빗물이 함께 천장 내부로 들어가고 있었습니다.

이 문제는 천장 내부의 습기 환경을 개선하는 것이 중요합니다. 환기 덕트의 방수 처리를 보강하고, 천장과 덕트 연결부의 실란트를 재시공해야 합니다. 옥상 배수로도 함께 점검해야 천장으로의 침수를 줄일 수 있습니다.