화서동 빌라천장누수책임

빌라 천장에서 물이 새: 누가 고칠 책임인가

빌라의 천장은 각 호실의 경계로 보는지 공용 부분으로 보는지에 따라 책임이 갈립니다. 화서동의 경우 슬라브 위의 방수층이나 배관이라면 건물 소유자(또는 관리사)의 책임이 되고, 세입자의 실내 배관 파손이라면 해당 세입자의 책임입니다.

건축물대장에 등재된 방수·단열 공사 기록을 확인하면 슬라브 방수 시공 시점을 알 수 있습니다. 시공 후 10년이 넘었다면 경시변화로 인한 손상 가능성이 있고, 5년 이내라면 시공 불량일 가능성이 높습니다.

천장에서 보이는 물의 형태와 속도가 중요합니다. 세로로 흘러내리는 물은 윗층에서 오는 배관이나 외부 침수일 가능성이 높고, 천천히 진물처럼 배어 나오는 물은 슬라브 방수층이 손상되었을 가능성이 있습니다.

감정관이 현장에 오기 전에 물이 새는 구간의 사진과 바닥을 깨끗이 청소한 모습을 함께 촬영해 두는 게 좋습니다. 천장 표면의 색변화나 박리 구간을 표시해 두면 물의 흐름 경로를 추정하는 데 도움이 됩니다.