화성시 동탄구 동탄6동, 아래층 베란다 물샘이 윗집까지 영향을 주나요

아래층 베란다 물샘이 윗층까지 올라온다는 신고, 먼저 배수를 확인합니다

베란다는 층간 슬래브 위의 좁은 공간이라 배수관이나 방수층의 손상이 있으면 물이 틈을 타 상층부로 올라갈 수 있습니다. 아래층 베란다에서 물이 새는 상황이라면, 그 물이 단순히 아래 아래층으로만 내려가는 게 아니라 수평 방향으로도 침투할 가능성이 있습니다. 동탄6동의 경우 현대 자동화 커뮤니티의 표준 설계를 따르므로, 베란다 방수 구조는 대체로 비슷합니다.

윗층과 아래층이 모두 협력해서 진단해야 원인이 보입니다

윗층에서 천장에 물자국이 생겼다면, 그것이 정말 아래층 베란다에서 올라온 물인지를 확인하려면 두 집이 함께 원인을 찾아야 합니다. 아래층 베란다의 배수구 위치, 방수재 시공 시기, 최근 강우량을 함께 대조하면 패턴이 나타납니다. 물이 오는 시간, 강우량 대비 물의 양, 냄새 여부를 기록하면 단순 결로인지 누수인지도 구분됩니다.

원인이 베란다라면 방수층을 먼저 점검합니다

베란다 방수층은 일반적으로 준공 후 5~7년이 지나면 갈라지기 시작합니다. 방수 상태를 육안으로는 판단하기 어려우므로, 먼저 강한 분무로 물을 뿌려 어디로 흐르는지 확인해봅니다. 물이 배수구가 아니라 벽쪽으로 흐른다면 방수층 손상이 명확한 것입니다.

분쟁을 피하려면 현황 사진과 날씨 기록을 남깁니다

층간 물 문제는 보증인, 관리사, 공사업체 중 누구에게 청구할지가 복잡합니다. 아래층에서 선제적으로 방수 보수를 하거나, 윗층에서 누수 진단을 받으면서 동시에 아래층 상태를 사진으로 남겨두면 나중에 책임 인정이 빨라집니다.