의정부1동 위층 베란다 물샘, 구조를 이해하고 대처합니다

위층 베란다 물샘의 원인은 다양합니다

의정부1동에서 위층 베란다의 물이 자신의 천장으로 샐 때, 가장 먼저 생각하는 것은 상층 이웃의 부주의입니다. 그러나 실제로는 건물 구조의 시공 방식이 원인인 경우가 많습니다. 베란다는 거실이나 침실의 연장선에 있으면서도, 방수 처리가 거실과 다릅니다. 자신의 집 천장에서 물이 떨어지는 위치를 확인하면, 그 위치가 정확히 상층 세대의 어느 부분인지를 알 수 있고, 이것이 원인 파악의 시작점이 됩니다.

베란다와 거실의 방수 경계

아파트나 빌라의 베란다는 거실의 일부지만, 시공 시점과 방수 기준이 다릅니다. 외풍에 노출되는 공간이므로 방수층의 방향이 특정된 상태로 시공되는데, 베란다 바닥과 천장의 연결부에서 누수가 시작되곤 합니다. 위층 베란다에서 물이 새어나온다면, 그 집의 빨래를 말릴 때 물이 흘러내리는 경로나 빗물이 모이는 위치를 파악해야 합니다. 자신의 천장에서 물이 떨어지는 지점이 규칙적이라면, 상층의 생활 패턴을 추적할 수 있고, 그것이 책임 구분의 근거가 됩니다.

상층과의 협력과 기록

물이 떨어지는 현상을 발견했다면, 상층 이웃에게 알리되 책임을 묻기보다는 현상을 설명하는 방식으로 접근합니다. 그 다음 함께 베란다를 확인하면서, 물이 고이는 부분이나 배수구가 제대로 기능하는지를 살펴봅니다. 만약 상층 베란다의 배수구가 막혀 있거나 기울기가 잘못되었다면, 상층의 사용 과정에서 비롯된 누수일 수 있습니다. 반대로 베란다 바닥의 방수층이 금이 가거나 이미 오래되었다면, 건물 시공 당시의 문제이므로 관리사무소를 통해 공식 처리를 요청하는 것이 좋습니다.