송도3동 바닥누수, 확인 순서가 성패를 가릅니다

바닥누수의 세 가지 원인

바닥에서 물이 샐 때는 세 가지를 동시에 생각해야 합니다. 매립된 배관의 손상, 방수층의 손상, 혹은 시공 당시의 구조 문제입니다. 송도3동처럼 재개발 지역이나 신도시는 지반 침하로 인한 이차 손상도 드물지 않습니다.

특정 시간대에만 물이 나타나면 배관 / 흙탕물이나 곰팡이가 함께 올라오면 지하수 침투 / 깨끗한 물이지만 위치가 변한다면 방수층 손상입니다. 바닥뿐 아니라 벽면과 천장을 함께 살펴야 전체 침수 경로를 파악할 수 있습니다.

바닥 누수는 원인을 판단하기 위해 마감재를 걷어내거나 적외선 카메라 촬영이 필요할 수 있습니다. 따라서 자신의 관찰만으로는 결론 짓기 어렵습니다. 하지만 물이 나타나는 시간, 위치, 색깔을 꼼꼼히 기록하면 현장 진단을 크게 단축할 수 있습니다.

누수가 처음 나타난 시기, 날씨와의 연관성, 이웃집 피해 여부를 정리해서 전달하면 진단이 빨라집니다. 특히 이웃에서 물이 세 왔다는 신고가 있었는지 여부는 문제가 위인지 아래인지를 가르는 중요한 정보입니다.