교문1동 구조부 누수탐지

벽지 얼룩은 구조부 손상의 경고 신호입니다

외벽에 인접한 방의 벽지에 갈색 얼룩이 생겼다면 벽 내부에 습기가 차 있다는 뜻입니다. 벽지만 교체해서는 문제가 해결되지 않습니다. 외벽 방수층이 손상되었거나 시멘트 균열을 통해 빗물이 침투하고 있기 때문입니다.

콘크리트는 물을 흡수하면서 내부 철근을 녹슬게 합니다. 녹슨 철근은 부피가 팽창하면서 콘크리트 자체를 깨뜨리고, 이 균열로 더 많은 빗물이 들어오는 악순환이 발생합니다. 외벽 방수 코팅이 벗겨지고 오래되면 내부 단열재까지 손상되어 단열 성능 저하와 함께 에너지 손실이 커집니다.

벽체 내부 습기는 눈에 보이는 손상보다 훨씬 심각할 수 있습니다. 습기가 심하면 벽 뒤에서 곰팡이가 번식하고 부패 냄새가 나기도 합니다. 건식벽체나 단열재가 손상되면 강도가 급격히 떨어져 벽체가 내려앉을 수도 있습니다.

교문1동 단지에서는 준공 이후 외벽 방수 메인터넌스가 부족했던 건물들에서 이런 증상이 두드러집니다. 봄과 가을 강우 시 특히 심해지는 경향을 보입니다. 외벽 전체 방수 재시공 또는 방수 패치 공사로 악화를 막을 수 있습니다. 관리사무소에 외벽 상태 점검을 요청하시기 바랍니다.