우이동 아파트 윗집 누수, 책임은 어디에 있나

윗집 책임인지 판단하는 기준

누수가 발생했을 때 그 원인을 찾는 것이 첫 단계입니다. 방수층이 물을 막지 못해 생긴 누수라면 관리단체가 대처해야 합니다. 다만 선택적 정보가 부족하면 분쟁이 길어집니다.

베란다 방수, 외벽 손상, 옥상 배수로 문제는 공용 시설 관리 책임입니다. 개별 가구의 샤워실·욕실에서 새는 물이 아래층으로 흘러내린다면 윗집 책임이 명확합니다. 둘을 구분하려면 누수 지점과 물의 통로를 추적해야 합니다.

사진이나 동영상으로 물이 새는 순간을 기록하면 후속 협상이 수월합니다. 시간대 기록도 도움이 됩니다. 방수 재시공 여부를 판단할 때 관리사와 전문가 판정이 엇갈릴 수 있으므로 객관적 증거가 있으면 분쟁을 줄입니다.

누수 원인을 파악했다면 관리사에 서면으로 알립니다. 구두 보고는 기록이 남지 않습니다.